در طول پنج سال گذشته، بازارهای طلا، ماشین و مسکن تحت تاثیر عوامل مختلفی قرار گرفته‌اند و تغییرات متناوبی را تجربه کرده‌اند. برای افرادی که قصد سرمایه گذاری کلان در بخش‌های مختلف دارند، این بازارها می‌توانند بسیار محبوب باشند. در سال‌های اخیر و با توجه به اتفاقات مختلفی که در دنیای اقتصاد و نوسانات ارز رخ داده است، بازارهای معاملاتی نیز تغییرات گوناگونی را تجربه کرده‌اند. برای سرمایه گذاران، آشنایی با روند بازارهای مهمی مانند طلا، ماشین و مسکن، از اهمیت بالایی برخوردار است. نکته حائز اهمیت این است که این بازارها در دوره‌های مختلف، با روندهای نامنظمی همراه هستند که نوسانات آنها تحت تاثیر عوامل دوره‌ای و خاص قرار می‌گیرند. 

جدول مقایسه قیمت طلا و ماشین بورس بازار در 5 سال اخیر

اجرای سیاست‌های پولی انقباضی به عنوان مانعی بازدارنده برای رشد قیمت در بازارهای تورم زا مورد ارزیابی قرار می‌گیرد. این سیاست به منظور کاهش نرخ تورم و کنترل فشارهای اقتصادی معمولا اجرا می‌شود. با این حال، در مورد بازار سرمایه، شرایط متفاوتی وجود دارد.

بازار سرمایه به علت ماهیت خاص خود، با سایر بازارها تفاوت‌های زیادی دارد. در این بازار، رکود و کاهش قیمت‌ها به عنوان اخبار خوب برای کلیت بازار محسوب می‌شوند. در واقع، کاهش قیمت‌ها می‌تواند فرصت خوبی برای سرمایه‌گذاران باشد تا در بازار سهام سرمایه‌گذاری کنند.

با این حال، اجرای سیاست‌های پولی انقباضی تاکنون نتوانسته مانعی در برابر رشد قیمت مسکن که بدون شک مهم‌ترین بازار دارایی در اقتصاد ایران است، باشد. قیمت مسکن تحت تاثیر عوامل متعددی قرار می‌گیرد، از جمله عرضه و تقاضا، شرایط اقتصادی، تغییرات در قوانین و مقررات مربوط به مسکن و تغییرات جمعیتی. به نظر می‌رسد که سیاست‌های پولی انقباضی تاکنون توانایی کنترل قیمت مسکن را به طور کامل نداشته‌اند. این سیاست‌ها، بر قیمت طلا، بورس و خودرو نیز سایه انداخته است. جدول مقایسه بازارهای سرمایه گذاری به شرح زیر است:

بررسی نوسانات قیمت مسکن

داده‌های آماری نشان می‌دهند که بخش مسکن در کشور نسبت به سایر بازارها با رشد قیمت بیشتری مواجه بوده است. بر اساس این داده‌ها، میانگین قیمت هر مترمربع مسکن در ۷ ماهه سال جاری با ۳۴.۷ درصد افزایش به مرز ۸۱ میلیون تومان رسیده است در حالی که در ابتدای سال، ۶۰ میلیون تومان بوده است.

این افزایش قابل توجه در قیمت مسکن می‌تواند به عوامل مختلفی برگردد. برخی از این عوامل می‌توانند شامل عرضه محدود مسکن، تقاضای پایدار برای خرید و رهن و اجاره مسکن، تغییرات در قوانین و مقررات مربوط به مسکن و نیز تاثیر سیاست‌های پولی و اقتصادی باشند. همچنین، عوامل محلی مانند وضعیت اقتصادی، تغییرات در سطح درآمد و اشتغال، نرخ بهره و نیز عوامل جهانی مانند شرایط بازار جهانی و تغییرات در قیمت مواد اولیه نیز می‌توانند نقش مهمی در این رشد قیمت داشته باشند.

نوسانات قیمت طلا

در طول ۷ ماه گذشته، قیمت سکه طرح جدید با ۶ درصد کاهش به ۲۸ میلیون و ۹۵۰ هزار تومان رسیده است. همچنین، نیم سکه با بیشترین میزان کاهش و ۱۶.۸ درصد کاهش قیمت روبرو شده است، در حالی که قیمت سکه گرمی و سکه طرح قدیم به ترتیب ۱۴.۷ و ۹ درصد کاهش یافته است. این تغییرات نشان دهنده نوسانات قیمت طلا در بازه‌های زمانی مختلف تحت تاثیر عوامل گوناگون بوده است. با این حال، نوسانات قیمت طلا نسبت به مسکن در 5 سال گذشته کمتر بوده است.

بازار خودرو

بازار خودرو یکی از بازارهایی است که در چند سال گذشته تحت تاثیر نوسانات زیادی قرار گرفته است. اما بر اساس آمارهای جدید، میانگین قیمت خودروهای داخلی در طول این دوره با میانگین ۹ درصد کاهش یافته است.

بعضی از کارشناسان به عواملی مانند افزایش تیراژ تولید، تصویب طرح واردات خودرو و ثبت ‌نام گسترده‌ متقاضیان اشاره کرده‌اند که آنها را از جمله دلایل کاهش قیمت خودرو می‌دانند. با این حال، کارشناسان مالی این موضوع را از منظر سیاست‌های پولی مورد بررسی قرار می‌دهند و معتقدند که اجرای سیاست‌های انقباضی اصلی عامل کاهش قیمت خودرو بوده است. همچنین، کنترل قیمت دلار نیز تاثیر قابل توجهی بر قیمت خودروها داشته است.

بازار بورس ایران

بازار سهام در بسیاری از کشورها به عنوان یک راهکار برای تامین سرمایه شرکت‌ها و بنگاه‌ها شناخته شده است و رونق این بازار از نشانه‌های رونق اقتصادی در هر کشور به حساب می‌آید. در ایران نیز بازار سهام از سال ۱۳۹۷ به بعد رونق یافت و تعداد زیادی سرمایه‌گذار جدید و سرمایه‌های آنها به این بازار جذب شدند.

در گذشته، بازار بورس تهران میزبان سرمایه‌گذاران جدید بوده و مقدار زیادی سرمایه به خود جذب کرده است. شاخص قیمت بازار نیز رشد قابل توجهی را نشان داده است. با این حال، استفاده مناسب از بازار سهام به عنوان منبع تامین مالی برای بخش حقیقی اقتصاد کشور به طور کامل صورت نگرفته است.