مسکن و طلا دو گزینه محبوب و پرطرفدار برای سرمایه‌گذاری در ایران هستند. با مقایسه قیمت طلا و مسکن متوجه خواهیم شد که برای افرادی با سرمایه کم و افق زمانی کوتاه مدت سرمایه‌گذاری، خرید سکه بهتر است. در حالی که اگر فردی سرمایه زیادی دارد و به اهداف بلند مدت فکر می‌کند، سرمایه‌گذاری در مسکن بهترین گزینه است. در این مطلب می‌خواهیم این دو گزینه را با یکدیگر مقایسه کرده و به این پرسش پاسخ دهیم که ذخیره سکه بهتر است یا خرید ملک؟

در 40 سال گذشته سرمایه گذاری در بازار ملک بهتر بوده یا طلا و سکه + جدول

به طور کلی سرمایه‌گذاری در هر دو بازار مستغلات و طلا در صورت داشتن دانش اقتصاد کلان با سودآوری بالا همراه است. برای انتخاب میان این دو گزینه، در مرحله نخست باید میزان رشد سکه و مسکن را در سال‌های گذشته با یکدیگر مقایسه کنید. جدول زیر اطلاعاتی را به شکل خلاصه در این زمینه بیان کرده است.

بررسی قیمت سکه در 40 سال گذشته نشان می‌دهد که هزینه خرید سکه طرح قدیم از 35 هزار ریال در پایان سال 1361 به 30 میلیون و 200 هزار تومان در انتهای سال 1402 رسیده است. البته قیمت این کالا در نیمه دوم سال 1402 به 24 میلیون و 800 هزار تومان کاهش یافت، در حالی که مجددا به حدود 36 میلیون تومان رسید. با توجه به آمار بانک مرکزی می‌توان دریافت که قیمت سکه بهار آزادی (طرح قدیم) در بازه زمانی 40 ساله تقریبا 863 برابر شده است.

متاسفانه اطلاعات دقیقی درباره مسکن در محدوده زمانی 40 ساله وجود ندارد. اما با بررسی داده‌های مرکز آمار ایران متوجه خواهیم شد که میانگین قیمت یک متر خانه در سال 1375 معادل 54 هزار و 600 تومان بوده است. این رقم در نیمه اول سال 1402 به 80 میلیون تومان رسیده است. با یک حساب سرانگشتی درخواهید یافت که بازدهی مسکن در این سال‌ها از سودآوری سکه و زر بیشتر بوده است.

مزایا و معایب سرمایه گذاری در حوزه ملک

از جمله مزایای خرید مسکن می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• عدم نیاز به بهره‌مندی از دانش بورسی: شما می‌توانید بدون اینکه دانش خاصی در زمینه تحلیل تکنیکال و غیره داشته باشید، ملک یا زمین بخرید. البته خرید مسکن نیز نیازمند آشنایی نسبی با دانش اقتصاد کلان، شرایط اقتصادی و میزان بازدهی ملک در آینده است.
• کسب درآمد ماهیانه: در صورتی که ملک تجاری یا مسکونی خود را در زمان و مکان درست بخرید، می‌توانید با اجاره دادن آن درآمد ماهیانه خوبی داشته باشید.
• امنیت سرمایه‌گذاری: در بازار مسکن برخلاف بازار فیزیکی سکه، امکان سرقت یا تقلبی بودن وجود ندارد؛ اما باز هم احتمال کلاهبرداری در مالکیت وجود خواهد داشت.
• امکان دریافت تسهیلات بانکی.
• امکان تغییر کاربری ملک به تجاری و فروش یا اجاره آن.
• بازدهی بالا.

سرمایه‌گذاری در حوزه مستغلات با وجود داشتن مزایای بی‌شمار، معایبی نیز دارد که برخی از آن‌ها عبارتند از:

• قدرت نقدشوندگی پایین: پروسه فروش ملک و تبدیل آن به پول طولانی است.
• استهلاک: مسکن به مرور زمان مستهلک شده و به تعمیر و نگهداری بیشتری نیاز دارد.
• نامناسب برای سرمایه‌گذاری در کوتاه مدت: سرمایه‌گذاری در بازار مسکن یک سرمایه‌گذاری میان مدت یا بلندمدت است.
• ضرورت داشتن سرمایه زیاد: امکان خرید مسکن با پول کم وجود ندارد.

مزایا و معایب خرید و پس انداز طلا

برای اینکه تصویر صحیح‌تری از مقایسه قیمت طلا و مسکن داشته باشید، بهتر است که با مزایا و معایب سرمایه‌گذاری در بازار سکه نیز آشنا شوید. مزایای خرید این کالای ارزشمند عبارت است از:

• بازدهی بالا: بازدهی 166.3 درصدی سکه در یک سال گذشته نشان می‌دهد که سرمایه‌گذاری در این بازار بسیار سودآور است.
• مناسب برای سرمایه‌گذاری کوتاه مدت و بلندمدت: طبق آمارهای منتشر شده در 20 سال گذشته، خرید این کالای باارزش هم در بازه کوتاه مدت و هم بلندمدت به‌صرفه است.
• امکان خرید طلای فیزیکی یا طلا از بورس با پول کم.
• قدرت نقدشوندگی بالا: شما می‌توانید طلای فیزیکی یا طلای خریداری شده خود در بورس را خیلی سریع بفروشید.

از معایب سرمایه‌گذاری روی سکه و زر نیز می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• اجرت کار: برای خرید زیورآلات زینتی و گرمی باید اجرت بپردازید و همین امر باعث بیشتر شدن قیمت آن می‌شود.
• وجود ریسک تقلبی بودن، احتمال سرقت و ریسک بالای نگهداری طلای فیزیکی.
• وابستگی قیمت این کالای گرانبها به نوسانات نرخ دلار.

برای کسب اطلاعات بیشتر سایر مقالات سایت را مطالعه فرمایید.