با بالا رفتن قیمت خرید ملک در کشور ایران، شاهد کاهش قدرت خرید مسکن در میان مردم هستیم. به طوری که بسیاری از جوانان در حال حاضر قادر به خرید مسکن و ملک برای خود نیستند. افرادی هم که سرمایه مناسبی برای خرید ملک جمع کرده اند، نگران افزایش قیمت ملک هستند. اما آیا قیمت مسکن افزایش می یابد؟ در سال های اخیر شاهد صعودی بودن قیمت مسکن بوده ایم و بعید است که در سال جدید این روند صعودی را شاهد نباشیم.

با تحلیل و بررسی دقیق، می توان قیمت ملک را پیش بینی کرد. با این حال باید توجه داشت که قیمت مسکن با توجه به عوامل زیادی تغییر می کند و ممکن است تحلیل و بررسی های انجام شده برای پیش بینی قیمت ملک چندان دقیق نباشد. در هر صورت پیشنهاد ما به افرادی که بودجه مناسبی برای خرید ملک در شرایط کنونی را دارند، این است که حتما یک ملک مناسب برای خود خریداری کنند تا بعدا با افزایش قیمت ملک، دچار ضرر و زیان نشوند.

آیا قیمت مسکن افزایشی خواهد بود؟

در 8 ماهه اوله سال 1402، دولت با کنترل قیمت دلار تلاش کرد تا قیمت ملک را نیز تحت کنترل خود قرار دهد. اما در 4 ماهه باقی مانده سال 1402 شاهد افزایش قیمت دلار بودیم. بازار مسکن معمولا با کمی تاخیر به قیمت دلار حساسیت نشان می دهد. به دلیل افزایش قیمت دلار در اواخر سال 1402، شاهد نوسان قیمت در ماه اسفند بودیم، اما این نوسان چندان مشهود نبود و هنوز هم بازار تغییر زیادی نکرد. در ابتدای سال 1403 تا اردیبهشت ماه نیز بازار راکد است و بازار خرید و فروش مسکن تغییر زیادی را مشاهده نخواهد کرد. اما تجربه ثابت کرده است که با افزایش قیمت دلار، قیمت مسکن نیز بسیار افزایش پیدا می کند.

به دلیل تاخیری که میان افزایش قیمت مسکن و دلار وجود دارد، احتمالا باید در ابتدای سال 1403 و پس از گذشت ماه رمضان و عید نوروز، شاهد تغییر قیمت ملک باشیم. تجربه ثابت کرده است که قیمت مسکن هیچ گاه نزولی نیست و در اکثر مواقع به صورت صعودی خواهد بود، بنابراین باید این انتظار را داشته باشیم که در ماه های آینده قیمت ملک افزایش پیدا کند. اگر دولت توانسته بود در سال 1402، قیمت دلار را ثابت کند، قیمت مسکن نیز تغییر زیادی پیدا نمی کرد. اما با وجود افزایش قیمت دلار و نرخ تورم در کشور ایران، قیمت مسکن نیز افزایشی خواهد بود.

البته نمی توان درصد مشخصی را برای افزایش قیمت ملک بیان کرد، چرا که به هر حال قیمت روز مسکن تحت تاثیر فاکتورهای زیادی است. حتی ممکن است حباب نیز در قیمت مسکن وجود داشته باشد که این موضوع برای افرادی که به دنبال خرید و فروش مسکن هستند، مشکل ایجاد می کند. باید منتظر باشیم تا نوسان قیمت در بازار ملک ایجاد شود و سپس با توجه به آن برای خرید و فروش ملک تصمیم بگیریم. با وجود نوساناتی که در ابتدای افزایش قیمت ملک مشاهده می شود، انجام معاملات در این بازه زمانی می تواند ریسک بسیار بالایی را به همراه داشته باشد. از این رو مردم باید دقت کافی در هنگام خرید و فروش ملک داشته باشند تا متوجه خسارات جبران ناپذیری نشوند.

پیش بینی قیمت مسکن؛ خانه از این تاریخ گران می‌شود؟

به طور دقیق مشخص نیست که خانه در سال 1403 از چه تاریخی گران می شود؛ اما در حال حاضر با توجه به اینکه بازار در فروردین ماه به دلیل مسافرت های نوروزی و همچنین شرایط ماه رمضان راکد است و در اردیبهشت ماه نیز هنوز بازار در شوک افزایش قیمت دلار می باشد، احتمال دارد که در اواخر اردیبهشت ماه به بعد شاهد افزایش قیمت ملک باشیم.

با وجود اینکه پیش بینی قیمت مسکن به طور دقیق امکان پذیر نیست؛ اما به نظر می رسد با توجه به نرخ تورم موجود در هر سال، قیمت مسکن نیز دچار نوسان شود. به طور کلی، قیمت هر متر مربع از مسکن بسیار حساس است و تحت تاثیر عوامل بسیار زیادی قرار دارد. اما چون معمولا در اردیبهشت ماه نرخ تورم اعلام می شود، به نظر می رسد که نوسان قیمت زیادی را در ماه اردیبهشت و فروردین تجربه کنیم.